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万科等品牌开发商扎堆香河 新七环建设加大补涨

时间:2018-03-15 浏览:我要评论

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  伴随着首都圈未来的发展得到了市场的认可,北京购房门槛提升,置业大北京区域的风潮再次刮起,香河作为有产业依托,有大品牌开发商入驻的成熟区域,价值洼地效应显现,今年楼市出现了火爆成交。

  根据克尔瑞数据显示,今年1月至7月,香河商品房市场住宅成交量高达148万平米,比去年前7个月的39万平米增加了将近110万平米,同比上升279%;比燕郊前7个月38万平米的成交量,多出110万平米。

  “香河的房子价格这么低,确实没想到,现在市面上哪里还能见到单价五六千元的房子,和燕郊每平米动辄上万的价格相比,在香河买房太划算了。”一位从北京来的购房者在香河看了一圈房之后不由感叹。

  据克尔瑞北京房价测评中心郝燕介绍,目前香河的房价水平均价在5000到6500元的区间范围,燕郊的房价从市场报价来看早已经突破万元,市场价最低也在每平米8000元左右。“二者存在3000元到5000元的价格区间,从未来发展来看,香河市场未来还会有一个比较大的补涨空间。”郝燕说。

  “可以说香河是距离北京最近的价值洼地,鸿坤地产集团也正是看中了香河未来的发展潜力,将香河作为京东区域公司的战略布局重点,着力打造原乡系风情小镇,与北京鸿坤语墅系产品共同成为鸿坤地产的主力产品线。”鸿坤地产京东区域公司总经理姜银峰指出。

  作为在香河地区深耕多年的品牌房企,姜银峰非常看好香河未来的发展,“新七环定于2015年建设完成全线公里的北京大外环高速公路将为北京周边的发展再一次带来新的机遇。同时,借力新型城镇化建设,位于北京周边区域的香河,未来发展潜力巨大,鸿坤地产集团京东区域公司借此契机也已布局香河县城,新地块前期工作正在紧张筹备中,不久的将来必定会为北京客户献上鸿坤地产原乡系全新升级力作。”姜银峰说。

  “新七环的建设将大大推进香河与北京的一体化进程”,北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出。作为一直关注香河区域发展的学者,周毕文认为,新七环未来将有效促进环首都经济圈快速发展,而香河居于环首都经济圈的核心位置。

  “在区位上,香河与北京是密不可分的,这也是香河的发展方向,香河拥有自然环境和政策优势,同时香河已经形成了完备的家具产业链条。”香河县副县长焦国强指出。

  记者了解到,自2010年以来,万科(专题阅读)、万通、富力、鸿坤等开发商在香河集中发力,加上此前进驻的绿地集团,这些品牌房企带动香河区域的整体发展,北京购房人群涌向香河购房,成为香河楼市需求的主要支撑。住在香河也逐渐受到更多购房人的认可,以鸿坤罗纳河谷为例,10月中旬开盘的二期果岭墅项目,目前就已经进入火爆排号的阶段。

  品牌房企的入驻,让香河楼市从产品的多样化、建筑形式、社区配套、园林景观,还有生态宜居性方面,相比燕郊市场有大幅的提升。

  “从产品来看,燕郊市场发展比较早,目前来看已经趋近于饱和,同时我们会发现燕郊市场的开发商主要是当地的一些开发商为主,品牌比较小,但是香河市场却引起了万科、富力、鸿坤、绿地等一批大型品牌房企的关注,关注度非常高,拿地的速度和力度也比较大。”郝燕分析指出。

  目前,一线房企在香河开发的企业数量中已经占到了一半以上,这种情况将促使优秀房企之间形成一种良性的市场竞争,促使市场向细分、多元化格局发展。

  其中,依托优越的自然环境,复合型欧风小镇产品落户香河,有业内人士指出,这标志着中国第三代公园恒产在香河诞生。由鸿坤地产开发的鸿坤果岭墅是这一类产品的典型代表。

-------香河新闻吧(47)----